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頂樓常見的漏水原因及處理方法

???????老舊房屋頂樓容易漏水的情況比較多,沒有哪種防水材料是可以保質到幾十年的,所以我們要注意房屋的保養與維修,如果才買沒多久的房屋漏水,那么你就要找物業了,因為這個本就是他們的責任。下面來看看具體的原因吧。

一、 頂樓漏水原因
???????1、有的人喜歡在屋面上種植花草和植物
???????植物根系對防水系統危害:
???????草類植物的根系相當發達并且穿透力較強,對防水層及結構層的破壞不亞于灌木和喬木。種植屋面必須應用植物根阻攔材料。由于空氣的流動作用導致一些植物的種子飄落屋面上,在一定的條件下,植物也能頑強的生長。其后果導致其根系穿透防水層,甚至結構層,從而使整個屋面系統失去作用。

2、老舊房屋年代久遠
???????房屋居住久了,屋面防水層材料老化損壞,加上沒有做好保養和維護的措施,那么房屋漏水也屬于正常情況。

3、建筑商偷工減料
???????建筑商使用劣質防水材料,這樣房屋不漏水都不正常了,不過隨著現在國家建筑質量監督部的嚴格,這種情況的發生也越來越少了。

二、 頂樓漏水怎么處理?
???????1、不管是什么原因造成頂樓漏水,我們都要修復。首先找到漏水位置,如果發現裂縫,那么就把水泥鑿開,鑿成v形后,用防水材料刷,刷完再過一層水泥沙,不過面積要大,厚度要高。

三、頂樓漏水誰負責?
???????1、情況一:有產權、有物業的私家露臺漏水應自己修 私家露臺出現了漏水,而露臺是購房時贈給的,屬業主自有財產。而房子已過了維保期,應由業主自己負責維修。

???????2、情況二:有物業公司的可求助物業 房屋超過維保期的,物業會視情況對防水層進行維修,如果漏水面積過大,則需要居民配合,啟動維修基金。對物業公司來說,要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士上門維修。

???????3、情況三:單位宿舍可找產權單位 很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位,房屋維修應由所屬單位負責。

???????4、情況四:物業棄管小區找社區協調 被棄管的居民樓出現漏水,老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門,由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力,只能為居民們反映情況、協調解決問題。

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